今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

中国创新投资(01217) 资产净值稳健回升 每股净值达0.044港元

香港，2024年6月19日 - 中国创新投资有限公司（股份代号：01217）今日发布公告，截至2024年5月31日，该公司每股股份的未经审计资产净值约为0.044港元。相比2023年12月31日约为0.044港元的每股资产净值，公司资产净值保持稳健。

积极投资布局 财务状况稳健

中国创新投资是一家主要从事投资业务的香港注册有限公司。公司积极投资布局，业务涵盖多元领域，包括医疗健康、科技、金融等。近年来，公司通过审慎投资，资产质量持续改善，财务状况稳健。

2024年第一季度业绩稳中有升

根据公司发布的2024年第一季度业绩公告，公司实现营业收入约为1500万港元，同比增长约20%；股东应占溢利约为500万港元，同比增长约30%。公司业绩稳中有升，展现出良好的发展势头。

未来发展前景广阔

展望未来，中国创新投资将继续坚持稳健发展战略，积极把握市场机遇，加大优质项目投资力度，不断提升公司盈利能力和股东回报水平，为股东创造更大价值。

**专业分析师认为，**中国创新投资资产净值稳健回升，反映出公司财务状况稳健，发展前景广阔。在国家政策支持和自身业务优势的双重驱动下，公司未来有望实现持续稳健增长。

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中国创新投资(01217) 资产净值稳健回升 未来发展前景广阔